一、定義與企業(yè)范圍：
房地產(chǎn)業(yè)，是指從事房地產(chǎn)項目策劃、開發(fā)、銷售及持有經(jīng)營的企業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，是指為房地產(chǎn)行業(yè)提供中介服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，包括：房地產(chǎn)策劃、銷售代理、中介服務(wù)、物業(yè)管理、物業(yè)經(jīng)營等類型的企業(yè)。
二、行業(yè)特點：
自2015年開始，中國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下，總體上步入了復(fù)蘇通道。包括市場成交、房價等指標總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。但同時，包括土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱。中國經(jīng)濟新常態(tài)的發(fā)展模式，需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式做配合。
當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)整體呈現(xiàn)以下幾大特點：
（一）政策環(huán)境由松趨緊，因城施策嚴控市場風險
2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點城市持續(xù)收緊的過程，一方面，熱點城市調(diào)控政策不斷收緊，限購限貸力度及各項措施頻頻加碼，遏制投機性需求，防范市場風險；另一方面，三四線城市仍堅持去庫存策略，從供需兩端改善市場環(huán)境。
（二）市場成交全年高位運行，成交結(jié)構(gòu)明顯上移
1、一線城市成交規(guī)模與2015年基本相當。2016年一線城市月均成交面積約84萬平方米，與2015年基本持平。
2、二線城市成交量增長較為明顯。2016年二線代表城市月均成交面積約96萬平方米，同比增長26.8%，平均規(guī)模超過一線城市。
3、三線城市成交整體波動增長，核心城市周邊區(qū)域受調(diào)控政策影響較大。
（三）一二線土地市場熱度高，高價地開發(fā)蘊風險
1、全國各類土地供需量仍保持低位。在全國去庫存政策的指導(dǎo)下，地方政府繼續(xù)減少土地推出量，2016年全國300個城市共推出各類用地18.2億平方米，同比下降11.0%，降幅較2015年收窄7.8個百分點，整體仍處于較低水平。
2、一線城市住宅用地成交量同比大幅下降，二線城市實現(xiàn)同比增長。2016年一線城市住宅土地成交1464萬平方米，同比下降50.9%，二線城市住宅用地累計成交3.1億平方米，同比小幅增長0.3%。三四線城市住宅土地成交3.3億平方米，同比下降13.3%。
（四）百億房企市場份額升至五成，行業(yè)整合加速
1、2016年，百億房企達到131家，市場占有率快速提升。2016年，共有131家房地產(chǎn)企業(yè)躋身百億軍團，較2015年增加27家，銷售總額共計5.7萬億元，市場份額已接近50%，行業(yè)集中度加速提升，強者恒強態(tài)勢更加突顯，百億房企漸成未來房地產(chǎn)市場競爭的主力。
2、品牌房企拿地規(guī)模大幅增長，二線城市為布局熱點。2016年以來熱點城市供不應(yīng)求，加之品牌企業(yè)融資渠道寬松，拿地較為積極。2016年，20家代表性企業(yè)累計拿地面積1.4億平方米（按建筑面積計算，下同），同比增長38%；累計拿地金額為8240億元，同比增長54%，其中恒大、世茂、融創(chuàng)、雅居樂、招商等企業(yè)拿地金額同比增幅均超過1倍。
3、房企整合成為主流，行業(yè)格局發(fā)生改變。2016年房地產(chǎn)企業(yè)并購案例明顯增多，據(jù)不完全統(tǒng)計，房地產(chǎn)行業(yè)2016年發(fā)生并購案例近190宗，涉及金額超過3500億元。一方面，在深化改革的大背景下，央企、國企加快整合重組；另一方面，房企資本融合進程加快，越來越多上市公司通過二級市場股權(quán)交易、項目收購等方式，進一步提升資本市場話語權(quán)與業(yè)務(wù)規(guī)模。
三、漢哲解決方案與服務(wù)客戶：
漢哲團隊在地產(chǎn)行業(yè)耕耘多年，咨詢案例近百個，典型地產(chǎn)企業(yè)如：建業(yè)中國、建銀地產(chǎn)、綠城建設(shè)、中建三局綠投、香港置地、遠洋地產(chǎn)（安徽）、天津萬通、金茂地產(chǎn)、五礦嘉盛地產(chǎn)、佳程地產(chǎn)、昌房集團、銘嘉地產(chǎn)、英才地產(chǎn)、量典置業(yè)、易上集團、中開控股、輝信地產(chǎn)、海亮地產(chǎn)、北京榆開、貴州恒信、寧波中習(xí)，等等，下設(shè)地產(chǎn)板塊作為主要業(yè)務(wù)的集團企業(yè)，如：北控集團、首鋼集團、呼市城發(fā)、新宜建投、湖南發(fā)展、天津二十冶、四川高速等。同時，在物業(yè)經(jīng)營、中介服務(wù)方面，漢哲服務(wù)遠洋基業(yè)、遠洋嘉業(yè)、大連好旺角、銀泰置業(yè)、北廣集團、中航物業(yè)等服務(wù)型企業(yè)二十余家。
